oficial/app/Controller/Informes.php

<?php
namespace App\Controller;

use App\Service\Informe\Contabilidad\Resumen;
use Carbon\Carbon;
use GuzzleHttp\Client;
use App\Definition\Controller;
use App\Alias\PHPExcel;
use Incoviba\Common\Factory\Model;
use Incoviba\old\Proyecto\Proyecto;
use Incoviba\old\Proyecto\Agente;
use Incoviba\old\Proyecto\ProyectoAgente;
use Incoviba\old\Venta\Venta;
use Incoviba\old\Venta\Pie;
use Incoviba\old\Venta\Credito;
use Incoviba\old\Venta\Cuota;

class Informes
{
	use Controller;

	protected static function setDefault()
	{
		self::$default = view('informes.list');
	}
	public static function gantt_entregas()
	{
		if (get('proyecto')) {
			$id_proyecto = get('proyecto');
			$proyecto = model(Proyecto::class)->find_one($id_proyecto);
			$ini = \Carbon\Carbon::parse($proyecto->estado()->fecha, config('app.timezone'));
			#$informe = new Informador('Carta Gantt Proyecto - ' . $proyecto->descripcion);
			$name = 'Carta Gantt Proyecto - ' . $proyecto->descripcion;
			$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
			$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');
			$informe = new PHPExcel($name, $filename);

			$columnas = ['Departamento', 'Propietario', 'Entrega', 'Estado'];
			$today = \Carbon\Carbon::today(config('app.timezone'));
			$end = $today->copy()->addDays(30);
			$dif = $end->diffInDays($ini);
			for ($i = 0; $i <= $dif; $i ++) {
				$f = $ini->copy()->addDays($i);
				if ($f->isWeekend()) {
					continue;
				}
				$columnas []= $f->format('Y-m-d');
			}
			$informe->addColumns($columnas);

			$data = [];
			foreach ($proyecto->entregas() as $venta) {
				$info = [];
				$info []= $venta->unidad()->descripcion;
				$info []= $venta->propietario()->findOne()->nombreCompleto();
				$fe = Carbon::parse($venta->entrega()->find_one()->fecha, config('app.timezone'));
				$info []= $fe->format('Y-m-d');
				$info []= '';

				for ($i = 0; $i <= $dif; $i ++) {
					$f = $ini->copy()->addDays($i);
					if ($f->isWeekend()) {
						continue;
					}
					if ($f >= $fe and $f <= $fe->copy()->addDays(14)) {
						$info []= 'X';
					} else {
						$info []= '';
					}
				}

				$data []= $info;
			}
			$informe->addDatas($data);

			return $informe->informe();
		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.gantt_entregas', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function escrituras()
	{
		if (get('proyecto')) {
			set_time_limit(60);
			$id_proyecto = get('proyecto');
			$proyecto = model(Proyecto::class)->find_one($id_proyecto);

			#$informe = new Informador('Escrituras - ' . $proyecto->descripcion);
			$name = 'Escrituras';
			$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
			$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $proyecto->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');
			$informe = new PHPExcel($name, $filename);

			$columnas = [
				'Departamento',
				'Estacionamientos',
				'Bodegas',
				'Propietario',
				(object) ['name' => 'Promesa', 'style' => 'number'],
				['name' => 'Bono Pie', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Pie Pagado', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Reajuste', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Abono Contado', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Subsidio', 'style' => 'amount'],
				'Estado Subsidio',
				['name' => 'Credito', 'style' => 'amount'],
				'Banco',
				'Estado Credito',
				['name' => 'Saldo', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Escritura', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Entrega', 'style' => 'date']
			];
			$informe->addColumns($columnas);

			//$ventas = $proyecto->escrituras();
			$ventas = $proyecto->ventas();

			$data = [];
			foreach ($ventas as $venta) {
				$info = [];
				$info['Departamento'] = $venta->unidad()->descripcion;
				$ests = [];
				foreach ($venta->propiedad()->estacionamientos() as $e) {
					$ests []= $e->descripcion;
				}
				$bods = [];
				foreach ($venta->propiedad()->bodegas() as $b) {
					$bods []= $b->descripcion;
				}
				$info['Estacionamientos'] = implode(' - ', $ests);
				$info['Bodegas'] = implode(' - ', $bods);
				$info['Propietario'] = $venta->propietario()->nombreCompleto();
				$info['Promesa'] = $venta->valor_uf;
				$saldo = $venta->valor_uf;
				$info['Bono Pie'] = '';
				if ($venta->bono_pie != 0) {
					$info['Bono Pie'] = $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs');
					$saldo -= $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs');
				}
				$info['Pie'] = '';
				$info['Reajuste'] = '';
				if ($venta->pie != 0) {
					$info['Pie'] = $venta->pie()->valorPagado();
					$saldo -= $venta->pie()->valorPagado();
					if ($venta->pie()->reajuste != 0) {
						$info['Reajuste'] = $venta->pie()->reajuste()->valor('ufs');
						$saldo -= $venta->pie()->reajuste()->valor('ufs');
					}
				}
				$info['Abono Contado'] = '';
				if ($venta->escritura != 0) {
					$info['Abono Contado'] = $venta->escritura()->pago()->valor('ufs');
					$saldo -= $venta->escritura()->pago()->valor('ufs');
				}
				$info['Subsidio'] = '';
				$info['Estado Subsidio'] = '';
				if ($venta->subsidio != 0) {
					$info['Subsidio'] = $venta->subsidio()->total('ufs');
					$info['Estado Subsidio'] = implode(' - ', [
						$venta->subsidio()->subsidio()->estado()->tipo()->descripcion,
						$venta->subsidio()->pago()->estado()->tipo()->descripcion
					]);
					$saldo -= $venta->subsidio()->total('ufs');
				}
				$info['Credito'] = '';
				$info['Banco'] = '';
				$info['Estado Credito'] = '';
				if ($venta->credito != 0) {
					$info['Credito'] = $venta->credito()->pago()->valor('ufs');
					$saldo -= $venta->credito()->pago()->valor('ufs');
					if ($venta->credito()->pago()->banco != 0) {
						$info['Banco'] = $venta->credito()->pago()->banco()->nombre;
					}
					$info['Estado Credito'] = $venta->credito()->pago()->estado()->tipo()->descripcion;
				}
				$info['Saldo'] = -$saldo;
				$info['Escritura'] = '';
				if ($venta->escriturado != 0) {
					$info['Escritura'] = $venta->escriturado;
				}
				$info['Entrega'] = '';
				if ($venta->entregado != 0) {
					$info['Entrega'] = $venta->entregado;
				}

				$data []= $info;
			}
			$informe->addData($data);

			return $informe->informe();
		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.escrituras', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function consolidacion()
	{
		$id_proyecto = get('proyecto');
		$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id_proyecto);

		$ventas = $proyecto->ventas();
		set_time_limit(count($ventas));

		$f = Carbon::today(config('app.timezone'));
		setlocale(LC_TIME, 'es');

		$data = [
				[$proyecto->descripcion],
				[strftime('%d de %B de %Y', $f->timestamp)],
				[''],
				['']
		];
		$columns = [
			['name' => 'Fecha', 'style' => 'date'],
			'Glosa',
			['name' => 'Debe', 'style' => 'number'],
			['name' => 'Haber', 'style' => 'number'],
			['name' => 'Saldo', 'style' => 'number'],
			'Comentario'
		];
		$bold_rows = [];

		foreach ($ventas as $venta) {
			$data []= ['Departamento ' . $venta->unidad()->descripcion . ' (' . format('ufs', $venta->valor_uf) . ' UF)'];
			$data []= $columns;
			$bold_rows []= count($data) - 1;
			$ufs = 0;
			$debe = 0;
			$haber = 0;
			$sum = 0;
			if ($venta->pie != 0) {
				$cuotas = $venta->pie()->cuotas();
				foreach ($cuotas as $cuota) {
					$sum += $cuota->pago()->valor();
					$ufs += $cuota->pago()->valor('ufs');
					$haber += $cuota->pago()->valor();
					$info = [
							$cuota->pago()->estado()->fecha,
							'Pie - Cuota ' . $cuota->numero() . ' - ' . $venta->pie()->cuotas . ' (' . format('ufs', $cuota->pago()->valor('ufs')) . ' UF)',
							'',
							$cuota->pago()->valor(),
							$sum
					];
					if ($cuota->pago()->estado()->estado < 2) {
						$info []= 'No ha sido abonada.';
					}
					$data []= $info;
				}
				if ($venta->pie()->reajuste != 0) {
					$sum += $venta->pie()->reajuste()->valor();
					$ufs += $venta->pie()->reajuste()->valor('ufs');
					$haber += $venta->pie()->reajuste()->valor();
					$info = [
							$venta->pie()->reajuste()->estado()->fecha,
							'Reajuste (' . format('ufs', $venta->pie()->reajuste()->valor('ufs')) . ' UF)',
							'',
							$venta->pie()->reajuste()->valor(),
							$sum
					];
					if ($venta->pie()->reajuste()->estado()->estado < 2) {
						$info []= 'No ha sido abonado.';
					}
					$data []= $info;
				}
			}
			if ($venta->escritura != 0) {
				$sum += $venta->escritura()->pago()->valor();
				$ufs += $venta->escritura()->pago()->valor('ufs');
				$haber += $venta->escritura()->pago()->valor();
				$info = [
						$venta->escritura()->pago()->estado()->fecha,
						'Abono Escritura (' . format('ufs', $venta->escritura()->pago()->valor('ufs')) . ' UF)',
						'',
						$venta->escritura()->pago()->valor(),
						$sum
				];
				if ($venta->escritura()->pago()->estado()->estado < 2) {
					$info []= 'No ha sido abonado.';
				}
				$data []= $info;
			}
			if ($venta->credito != 0) {
				$sum += $venta->credito()->pago()->valor();
				$ufs += $venta->credito()->pago()->valor('ufs');
				$haber += $venta->credito()->pago()->valor();
				$info = [
						$venta->credito()->pago()->estado()->fecha,
						'Crédito (' . format('ufs', $venta->credito()->pago()->valor('ufs')) . ' UF)',
						'',
						$venta->credito()->pago()->valor(),
						$sum
				];
				if ($venta->credito()->pago()->estado()->estado < 2) {
					$info []= 'No ha sido pagado.';
				}
				$data []= $info;
			}
			if ($venta->bono_pie != 0) {
				try {
					$sum -= $venta->bonoPie()->pago()->valor();
					$debe += $venta->bonoPie()->pago()->valor();
					$info = [
							$venta->bonoPie()->pago()->estado()->fecha,
							'Bono Pie (' . format('ufs', $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs')) . ' UF)'.
							$venta->bonoPie()->pago()->valor(),
							'',
							$sum
					];
					$data []= $info;
					$sum += $venta->bonoPie()->pago()->valor();
					$haber += $venta->bonoPie()->pago()->valor();
					$info = [
							$venta->bonoPie()->pago()->estado()->fecha,
							'Bono Pie (' . format('ufs', $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs')) . ' UF)'.
							'',
							$venta->bonoPie()->pago()->valor(),
							$sum
					];
					$data []= $info;
				} catch (\Exception $e) {

				}
			}
			$info = [
					'',
					'TOTAL (' . format('ufs', $ufs) . ' UF)',
					$debe,
					$haber,
					$sum
			];
			$data []= $info;
			$bold_rows []= count($data) - 1;

			$data []= [''];
		}
		/**
		 * Departamento #
		 * Fecha	|Glosa						|Debe		|Haber		|Saldo
		 * <fecha>	|Pie - Cuota 1 - n (# UF)	|-			|$#			|<sum>
		 * <fecha>	|Reajuste (# UF)			|-			|$#			|<sum>
		 * <fecha>	|Abono Escritura (# UF)		|-			|$#			|<sum>
		 * <fecha>	|Crédito (# UF)				|-			|$#			|<sum>
		 * <fecha>	|Bono Pie (# UF)			|$#			|-			|<sum>
		 * <fecha>	|Bono Pie (# UF)			|-			|$#			|<sum>
		 * <fecha>	|Devolución (# UF)			|$#			|-			|<sum>
		 * -		|TOTAL (# UF)				|<sumDebe>	|<sumHaber>	|<sum>
		 */

		array_walk($data, function(&$e, $i) use ($columns) {
			if (count($e) < count($columns)) {
				$n = count($columns) - count($e);
				for ($j = 0; $j < $n; $j ++) {
					$e []= '';
				}
			}
		});

		#$informe = new Informador('Consolidación - ' . $proyecto->descripcion);
		$name = 'Consolidación';
		$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
		$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $proyecto->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');
		$informe = new PHPExcel($name, $filename);
		$informe->addColumns($columns);
		$informe->addData($data);

		return $informe->informe();
	}
	public static function creditos_pendientes()
	{
		function creditos() {
			$creditos = model(Credito::class)
				->select('credito.*')
				->join('venta', ['venta.credito', '=', 'credito.id'])
				->join('pago', ['pago.id', '=', 'credito.pago'])
				->rawJoin('JOIN (SELECT ep.* FROM (SELECT pago, MAX(id) AS id FROM estado_pago GROUP BY pago) e0 JOIN estado_pago ep ON ep.id = e0.id)', ['estado_pago.pago', '=', 'pago.id'], 'estado_pago')
				->whereLt('estado_pago.estado', 2)
				->where('venta.estado', 1)
				->orderByAsc('estado_pago.fecha')
				->findMany();
			foreach ($creditos as $credito) {
				yield $credito;
			}
		}
		$informe = new Informador('Créditos Pendientes');

		$columnas = ['Proyecto', 'Departamento', 'Valor', 'Fecha Escritura', 'Estado'];
		$informe->addColumns($columnas);

		$row = 0;
		foreach (creditos() as $credito) {
			$informe->addData($row, $credito->venta()->proyecto()->descripcion, 'Proyecto');
			$informe->addData($row, $credito->venta()->unidad()->descripcion, 'Departamento');
			$informe->addData($row, $credito->pago()->valor('ufs'), 'Valor');
			$informe->addData($row, (($credito->venta()->escriturado) ? $credito->venta()->escriturado : $credito->pago()->estado()->fecha), 'Fecha Escritura');
			$informe->addData($row, ucwords($credito->pago()->estado()->tipo()->descripcion), 'Estado');

			$row ++;
		}

		$date = [
				'numberFormat' => ['short-date']
		];
		$ufs = [
				'numberFormat' => ['thousands']
		];
		$formats = ['Valor' => $ufs, 'Fecha Escritura' => $date];
		$informe->addFormats($formats);

		return $informe->informe();
	}
	public static function ventas()
	{
		if (get('proyecto')) {
			ini_set('memory_limit', "1G");
			ini_set('max_execution_time', '3600');
			$id = get('proyecto');
			$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id);
			$ventas = $proyecto->ventas();

			/*usort($ventas, function($a, $b) {
				return $a->fecha()->timestamp - $b->fecha()->timestamp;
			});*/

			$procasa = model(Agente::class)->findOne(1);
			$pa = model(ProyectoAgente::class)->where('agente', $procasa->id)->where('proyecto', $proyecto->id)->findOne();
			if ($pa) {
				$comision = $pa->comision / 100;
			} else {
				$comision = 0.03;
			}

			#$informe = new Informador('Ventas - ' . $proyecto->descripcion);
			$name = 'Informe de Ventas';
			$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
			$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $proyecto->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xlsx');
			//$informe = new PHPExcel($name, $filename);

			$columnas = [
				'Propietario',
				'Departamento',
				['name' => 'Estacionamientos', 'style' => 'number'],
				['name' => 'Bodegas', 'style' => 'number'],
				'Fecha Venta',
				['name' => 'Mes', 'style' => 'mes'],
				'Tipo',
				['name' => 'm² Ponderados', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Valor Promesa', 'style' => 'amount'],
                                ['name' => 'Pie', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Pie Pagado', 'style' => 'amount'],
				['name' => '% Pie Pagado', 'style' => 'percent'],
				['name' => 'Bono Pie', 'style' => 'amount'],
				'Operador',
				['name' => 'Valor Operador', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Premios', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Subsidio', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Ahorro', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Credito', 'style' => 'amount'],
				'Banco',
				['name' => 'Valor Ests & Bods', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Valor Neto', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'UF/m²*', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Comision', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Venta s/Comision', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Precio', 'style' => 'Amount']
			];
			//$informe->addColumns($columnas);

			$data = [];
			foreach ($ventas as $venta) {
				$info = [];
				$info['Propietario'] = mb_strtoupper($venta->propietario()->nombreCompleto());
				$info['Departamento'] = implode(' - ', array_map(function($item) {
					return $item->descripcion;
				}, $venta->propiedad()->departamentos()));
        $es = $venta->propiedad()->estacionamientos();
				$info['Estacionamientos'] = implode(', ', array_map(function($item) {
					return $item->descripcion;
				}, $es));
        $bs = $venta->propiedad()->bodegas();
				$info['Bodegas'] = implode(', ', array_map(function($item) {
					return $item->descripcion;
				}, $bs));
				$info['Fecha Venta'] = $venta->fecha()->format('Y-m-d');
				$info['Mes'] = $venta->fecha()->format('M-y');
				$info['Tipo'] = $venta->unidad()->abreviacion;
				$info['m² Ponderados'] = $venta->unidad()->m2('vendible');
				$info['Valor Promesa'] = $venta->valor_uf;
				$info['Pie'] = 0;
				if ($venta->pie()) {
	       			 	$info['Pie'] = $venta->pie()->valor;
				}
				$info['Pie Pagado'] = 0;
				$info['% Pie Pagado'] = 0;
				if ($venta->pie()) {
					$info['Pie Pagado'] = $venta->pie()->valorPagado('uf');
					$info['% Pie Pagado'] = $venta->pie()->valorPagado('uf') / $venta->valor_uf;
				}

				$info['Bono Pie'] = ($venta->bono_pie == 0 or $venta->bonoPie() === false) ? '' : $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs');
				$info['Operador'] = ($venta->agente and $venta->agente()->agente()->tipo == 19) ? $venta->agente()->agente()->descripcion : '';
				$info['Valor Operador'] = $venta->valorComision();
				//$promos = 0;
				$ps = $venta->promociones();
				$info['Premios'] = array_reduce($ps, function($sum, $item) {
					return $sum + $item->valor;
				});
				$info['Subsidio'] = 0;
				$info['Ahorro'] = 0;
				if ($venta->subsidio != 0) {
					$info['Subsidio'] = $venta->subsidio()->subsidio()->valor('ufs');
					$info['Ahorro'] = $venta->subsidio()->pago()->valor('ufs');
				}
				$info['Credito'] = 0;
				$info['Banco'] = '';
				if ($venta->credito != 0 and $venta->credito()->pago()) {
					$info['Credito'] = $venta->credito()?->pago()->valor('ufs');
					if ($venta->credito()?->pago()->banco != 0) {
						$info['Banco'] = $venta->credito()?->pago()->banco()->nombre;
					}
				}
				$info['Valor Ests & Bods'] = $venta->valorEstacionamientosYBodegas();
				$info['Valor Neto'] = $venta->valorFinal();
				$info['UF/m²*'] = $venta->uf_m2();
				$info['Comision'] = $venta->valorFinal() * $comision;
				$info['Venta s/Comision'] = $venta->valorFinal() - $info['Comision'];
				$fecha = $venta->fecha();
				$info['Precio'] = 0;
				try {
					$info['Precio'] = array_reduce($venta->propiedad()->departamentos(), function($sum, $item) use ($fecha) {
						if (!$item->precio($fecha)) {
							return $sum;
						}
						return $sum + $item->precio($fecha)->valor;
					});
				} catch (\Exception $e) {
				}

				$data []= $info;
			}

			$body = [
				"Proyecto" => $proyecto->descripcion,
				"Compañía" => $proyecto->inmobiliaria()->abreviacion,
				"data" => $data
			];
			$client = new Client(['base_uri' => "{$_ENV['PYTHON_HOST']}"]);
			$response = $client->post('/ventas', ['json' => $body]);

			header("Content-Type: application/octet-stream; charset=utf-8");
			header('Content-Transfer-Encoding: binary');
			header('Content-Disposition: attachment; filename="' . $filename . '"');
			header('Cache-Control: max-age=0');
			return $response->getBody();
			//file_put_contents('php://output', $output);

		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.ventas', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function resumen_contabilidad()
	{
		if (get('proyecto')) {
			$id = get('proyecto');
			$fecha = get('fecha');

            $service = new Resumen();
            $service->build($id, new \DateTimeImmutable($fecha));
            return '';
		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.resumen_contabilidad', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function contabilidad()
	{
		if (get('proyecto')) {
			$id = get('proyecto');
			$fecha = get('fecha');
			$mes = null;
			if ($fecha != null) {
				$mes = Carbon::parse($fecha);
			}
			$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id);
			$q = "SELECT pago.*, venta.id AS vid, venta.tipo AS ctipo, venta.pie AS pie
					FROM (
						SELECT pago.id, banco.nombre AS banco, pago.fecha, pago.valor, pago.uf, ep.estado, ep.fecha AS efecha
							FROM pago JOIN banco ON banco.id = pago.banco JOIN ((
								SELECT pago, MAX(id) AS id FROM estado_pago GROUP BY pago) e0 JOIN estado_pago ep ON ep.id = e0.id) ON ep.pago = pago.id
								WHERE ep.estado > 0 ";
			if ($mes != null) {
				$q .= "AND (pago.fecha BETWEEN '" . $mes->format('Y-m-01') . "' AND '" . $mes->format('Y-m-t') . "'
								OR ep.fecha BETWEEN '" . $mes->format('Y-m-01') . "' AND '" . $mes->format('Y-m-t') . "')";
			}
      $q .= ") pago JOIN (SELECT venta.*
             			FROM ((
										SELECT venta.id, venta.pie, venta.propiedad, credito.pago, 'credito' AS tipo
                      FROM venta JOIN credito ON credito.id = venta.credito)
                  UNION ALL (
										SELECT venta.id, venta.pie, venta.propiedad, escritura.pago, 'escritura' AS tipo
                      FROM venta JOIN escritura ON escritura.id = venta.escritura)
                  UNION ALL (
										SELECT venta.id, venta.pie, venta.propiedad, cuota.pago, 'cuota' AS tipo
                      FROM venta JOIN cuota ON cuota.pie = venta.pie)) venta
                  JOIN propiedad ON propiedad.id = venta.propiedad
                  JOIN unidad ON unidad.id = propiedad.unidad_principal
             WHERE unidad.proyecto = ?) venta
        	ON venta.pago = pago.id";
			$st = \ORM::getDB()->prepare($q);
			$st->execute([$id]);
			if ($st->rowCount() > 0) {
				$R = $st->fetchAll(\PDO::FETCH_OBJ);

				//$informe = new Informador('Contabilidad - ' . (($mes != null) ? $mes->format('Y-m') . ' - ' : '') . $proyecto->descripcion);
				$name = 'Contabilidad';
				$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
				$filename = str_replace('ñ', 'n', 'Contabilidad  - ' . (($mes != null) ? $mes->format('Y-m') . ' - ' : '') . $proyecto->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');

				$informe = new PHPExcel($name, $filename);

				$columnas = ['Proyecto', 'Fecha', 'Banco', 'Departamento', 'RUT', 'Propietario', 'Glosa', 'Glosa2', (object) ['name' => 'Valor', 'style' => 'integer'], (object) ['name' => 'Valor UF', 'style' => 'currency']];
				$informe->addColumns($columnas);
				$data = [];
				foreach ($R as $r) {
					$info = [];
					$info['Proyecto'] = $proyecto->descripcion;
					$f1 = \Carbon\Carbon::parse($r->fecha, config('app.timezone'));
					$f2 = \Carbon\Carbon::parse($r->efecha, config('app.timezone'));
					$info['Fecha'] = ($f1->max($f2))->format('Y-m-d');
					$info['Banco'] = $r->banco;
					$venta = model(Venta::class)->findOne($r->vid);
					$info['Departamento'] = $venta->unidad()->descripcion;
					$info['RUT'] = $venta->propietario()->rut();
					$info['Propietario'] = $venta->propietario()->nombreCompleto();
					$info['Glosa'] = ucwords($r->ctipo);
					$info['Glosa2'] = '';
					if ($r->ctipo == 'cuota') {
						$cuota = model(Cuota::class)->where('pago', $r->id)->findOne();

						$info['Glosa'] = 'Pie - ' . format('ufs', $cuota->pie()->valor('ufs'), null, true);

						$info['Glosa2'] = $cuota->numero() . ' - ' . $cuota->pie()->cuotas;
					}
					$info['Valor'] = $r->valor;
					$info['Valor UF'] = '0';
					if ($r->uf > 0) {
						$info['Valor UF'] = $r->valor / $r->uf;
					}
					$data []= $info;
				}

				$informe->addData($data);

				return $informe->informe();
			}
		} else {
			setlocale(LC_TIME, 'es_ES');
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.contabilidad', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function para_comision()
	{
		$proyectos = model(Proyecto::class)->orderByAsc('descripcion')->findMany();
		return view('informes.para_comision', compact('proyectos'));
	}
	public static function comisiones()
	{
		$id = post('proyecto');
		$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id);
		$unidades = explode('-', str_replace([';', '.', ':', ' ', PHP_EOL, '|', '+', ','], '-', post('unidades')));
		$ventas = model(Venta::class)
			->select('venta.*')
			->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
			->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
			->where('unidad.proyecto', $proyecto->id)
			->where('venta.estado', 1)
			->whereIn('unidad.descripcion', $unidades)
			->orderByExpr('FIELD(unidad.descripcion, ' . implode(', ', $unidades) . ')')
			->findMany();
		$ids = [];
		$totales = (object) ['precio' => 0, 'neto' => 0, 'comision' => 0];
		foreach ($ventas as $venta) {
			$ids []= $venta->id;
			$totales->precio += $venta->valor_uf;
			$totales->neto += $venta->valorCorredora();
			$totales->comision += $venta->valorCorredora() * 1.5 / 100;
		}
		return view('informes.comisiones', compact('ventas', 'proyecto', 'totales', 'ids'));
	}
	public static function comisiones_xlsx()
	{
		$id_ventas = explode(',', get('ventas'));
		$ventas = model(Venta::class)
			->whereIn('id', $id_ventas)
			->orderByExpr('FIELD(id, ' . implode(', ', $id_ventas) . ')')
			->findMany();

		$informe = new Informador('Comisiones - ' . $ventas[0]->proyecto()->descripcion);
		$columnas = ['Departamento', 'Estacionamientos', 'Bodegas', 'Propietario', 'Precio', '% Com', 'Com UF'];
		$informe->addColumns($columnas);
		$data = [];
		foreach ($ventas as $venta) {
			$info = [];
			$info['Departamento'] = $venta->unidad()->descripcion;
			$info['Estacionamientos'] = implode(' - ', $venta->propiedad()->estacionamientos('array'));
			$info['Bodegas'] = implode(' - ', $venta->propiedad()->bodegas('array'));
			$info['Propietario'] = $venta->propietario()->nombreCompleto();
			$info['Precio'] = "'" . format('ufs', $venta->valorCorredora());
			$info['% Com'] = '1,5 %';
			$info['Com UF'] = "'" . format('ufs', $venta->valorCorredora() * 1.5 / 100);
			$data []= $info;
		}

		$informe->addDatas($data);

		return $informe->informe();
	}
	public static function cuotas()
	{
		$id_venta = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id_venta);

		$name = 'Cuotas - ' . $venta->unidad()->descripcion;
		$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
		$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $venta->proyecto()->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');
		$informe = new PHPExcel($name, $filename);
		$columnas = [
			['name' => 'Cuota', 'style' => 'number'],
			['name' => 'Fecha Cuota', 'style' => 'date'],
			'Banco',
			'Identificador',
			['name' => 'Valor $', 'style' => 'number'],
			['name' => 'Valor UF', 'style' => 'currency'],
			['name' => 'Fecha Pago', 'style' => 'date']
		];
		$informe->addColumns($columnas);
		$data = [];
		foreach ($venta->pie()->cuotas() as $cuota) {
			$info = [];
			$info['Cuota'] = $cuota->numero();
			$info['Fecha Cuota'] = $cuota->pago()->fecha()->format('Y-m-d');
			$info['Banco'] = $cuota->pago()->banco()->descripcion;
			$info['Identificador'] = $cuota->pago()->identificador;
			$info['Valor $'] = $cuota->pago()->valor();
			$info['Valor UF'] = $cuota->pago()->valor('ufs');
			$info['Fecha Pago'] = $cuota->pago()->estado()->fecha()->format('Y-m-d');
			$data []= $info;
		}
		$informe->addData($data);

		return $informe->informe();
	}
	public static function resciliaciones()
	{
		if (get('proyecto')) {
			$id = get('proyecto');
			$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id);
			$ventas = $proyecto->resciliaciones();

			usort($ventas, function($a, $b) {
				return $a->fecha()->timestamp - $b->fecha()->timestamp;
			});

			$name = 'Resciliaciones';
			$hoy = Carbon::now(config('app.timezone'));
			$filename = str_replace('ñ', 'n', $name . ' - ' . $proyecto->descripcion . ' - ' . $hoy->format('Y-m-d') . '.xls');
			$informe = new PHPExcel($name, $filename);

			$columnas = [
				'Propietario',
				['name' => 'Departamento', 'style' => 'number'],
				['name' => 'Estacionamientos', 'style' => 'number'],
				['name' => 'Bodegas', 'style' => 'number'],
				'Fecha Venta',
				'Fecha Resciliación',
				['name' => 'Mes', 'style' => 'mes'],
				'Tipo',
				['name' => 'm² Ponderados', 'style' => 'amount'],
				['name' => 'Valor Promesa', 'style' => 'amount'],
			];
			$informe->addColumns($columnas);

			$data = [];
			foreach ($ventas as $venta) {
				$info = [];
				$info['Propietario'] = mb_strtoupper($venta->propietario()->nombreCompleto());
				$info['Departamento'] = $venta->unidad()->descripcion;
				$ests = [];
				if ($venta->propiedad()->estacionamientos != '') {
					$es = $venta->propiedad()->estacionamientos();
					foreach ($es as $e) {
						$ests []= $e->descripcion;
					}
				}
				$info['Estacionamientos'] = implode(', ', $ests);
				$bods = [];
				if ($venta->propiedad()->bodegas != '') {
					$bs = $venta->propiedad()->bodegas();
					foreach ($bs as $b) {
						$bods []= $b->descripcion;
					}
				}
				$info['Bodegas'] = implode(', ', $bods);
				$info['Fecha Venta'] = $venta->fecha()->format('d.m.Y');
				$info['Fecha Resciliación'] = $venta->estado()->fecha()->format('d.m.Y');
				$info['Mes'] = $venta->estado()->fecha()->format('M-y');
				$info['Tipo'] = $venta->unidad()->abreviacion;
				$info['m² Ponderados'] = $venta->unidad()->m2('vendible');
				$info['Valor Promesa'] = $venta->valor_uf;

				$data []= $info;
			}
			$informe->addData($data);

			$totals = [
				'Departamento' => 'count',
				'Estacionamientos' => 'count',
				'Bodegas' => 'count',
				'm² Ponderados' => 'sum',
				'Valor Promesa' => 'sum'
			];
			$informe->addTotals($totals);

			return $informe->informe();
		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('informes.resciliaciones', compact('proyectos'));
		}
	}
}