modelos/src/old/Proyecto/Proyecto.php

<?php
namespace Incoviba\old\Proyecto;

use Carbon\Carbon;
use Incoviba\Common\Alias\OldModel as Model;
use Incoviba\old\Common\Direccion;
use Incoviba\old\Inmobiliaria\Inmobiliaria;
use Incoviba\old\Venta\Cierre;
use Incoviba\old\Venta\Cuota;
use Incoviba\old\Venta\Promocion;
use Incoviba\old\Venta\TipoUnidad;
use Incoviba\old\Venta\Unidad;
use Incoviba\old\Venta\Venta;

/**
 *
 * @author Aldarien
 *
 * @property int $id
 * @property Inmobiliaria $inmobiliaria
 * @property string $descripcion
 * @property Direccion $direccion
 * @property float $superficie_terreno
 * @property float $valor_terreno
 * @property float $corredor
 * @property float $superficie_sobre_nivel
 * @property float $superficie_bajo_nivel
 * @property int $pisos
 * @property int $subterraneos
 *
 */
class Proyecto extends Model {
	protected $unidades;
	protected $valores;
	protected $tipo_unidades;
	protected $ventas;
	protected $escrituras;
	protected $entregas;
	protected $estado;
	protected $agentes;
	protected $operadores;
	protected $promociones;
	protected $cuotas;
	protected $superficies;

	protected $inmobiliaria_obj;
	public function inmobiliaria() {
		if ($this->inmobiliaria_obj === null) {
			$this->inmobiliaria_obj = $this->setRelationship(Inmobiliaria::class, 'rut', 'inmobiliaria')->one();
		}
		return $this->inmobiliaria_obj;
		//return $this->belongs_to(Inmobiliaria::class, 'inmobiliaria', 'rut')->findOne();
	}
	protected $direccion_obj;
	public function direccion() {
		if ($this->direccion_obj === null) {
			$this->direccion_obj = $this->setRelationship(Direccion::class, 'id', 'direccion')->one();
		}
		return $this->direccion_obj;
		//return $this->belongs_to(Direccion::class, 'direccion')->findOne();
	}
	public function unidades($tipo = null) {
		if ($tipo == null) {
			if (!isset($this->unidades) or !isset($this->unidades->total)) {
				$unidades = [];
				if (isset($this->unidades)) {
					$unidades = (array) $this->unidades;
				}
				$unidades['total'] = $this->has_many(Unidad::class, 'proyecto')->findMany();
				$this->unidades = (object) $unidades;
			}
			return $this->unidades->total;
		}
		switch ($tipo) {
			case 1:
			case 'departamento':
			case 'departamentos':
				$tipo = 'departamento';
				$id_tipo = 1;
				break;
			case 2:
			case 'estacionamiento':
			case 'estacionamientos':
				$tipo = 'estacionamiento';
				$id_tipo = 2;
				break;
			case 3:
			case 'bodega':
			case 'bodegas':
				$tipo = 'bodega';
				$id_tipo = 3;
				break;
			default:
				return $this->unidades();
		}
		if (!isset($this->unidades) or !isset($this->unidades->{$tipo})) {
			$unidades = [];
			if (isset($this->unidades)) {
				$unidades = (array) $this->unidades;
			}
			$unidades[$tipo] = $this->has_many(Unidad::class, 'proyecto')->where('tipo', $id_tipo)->findMany();
			$this->unidades = (object) $unidades;
		}
		return $this->unidades->{$tipo};
	}
	public function unidadesDisponibles($tipo = null) {
		switch ($tipo) {
			case 1:
			case 'departamento':
			case 'departamentos':
				$tipo = 'departamento';
				$id_tipo = 1;
				break;
			case 2:
			case 'estacionamiento':
			case 'estacionamientos':
				$tipo = 'estacionamiento';
				$id_tipo = 2;
				break;
			case 3:
			case 'bodega':
			case 'bodegas':
				$tipo = 'bodega';
				$id_tipo = 3;
				break;
			default:
				$tipo = 'total';
				$id_tipo = null;
		}
		if (!isset($this->unidades) or !isset($this->unidades->disponibles) or !isset($this->unidades->disponibles->{$tipo})) {
			$unidades = ['disponibles' => []];
			if (isset($this->unidades)) {
				$unidades = (array) $this->unidades;
				$unidades['disponibles'] = [];
				if (isset($this->unidades->disponibles)) {
					$unidades['disponibles'] = (array) $this->unidades->disponibles;
				}
			}
			$q_s = "SELECT u.*
				  FROM
					  (SELECT * FROM unidad WHERE proyecto = ? ORDER BY tipo) AS u
					LEFT JOIN
					  (SELECT unidad.*
					    FROM venta
					      JOIN propiedad ON propiedad.id = venta.propiedad
					      JOIN unidad ON unidad.id = propiedad.unidad_principal
					    WHERE venta.estado = 1) AS v ON v.id = u.id
					LEFT JOIN
					  (SELECT unidad.*
					    FROM venta
					      JOIN propiedad ON propiedad.id = venta.propiedad
					      JOIN unidad ON propiedad.estacionamientos LIKE unidad.id
										   OR propiedad.estacionamientos LIKE CONCAT(unidad.id, ';%')
					                       OR propiedad.estacionamientos LIKE CONCAT('%;', unidad.id)
					                       OR propiedad.estacionamientos LIKE CONCAT('%;', unidad.id, ';%')
					    WHERE venta.estado = 1) AS e ON e.id = u.id
					LEFT JOIN
					  (SELECT unidad.*
					    FROM venta
					      JOIN propiedad ON propiedad.id = venta.propiedad
					      JOIN unidad ON propiedad.bodegas LIKE unidad.id
	                                       OR propiedad.bodegas LIKE CONCAT(unidad.id, ';%')
					                       OR propiedad.bodegas LIKE CONCAT('%;', unidad.id)
					                       OR propiedad.bodegas LIKE CONCAT('%;', unidad.id, ';%')
					    WHERE venta.estado = 1) AS b ON b.id = u.id
				  WHERE v.id IS NULL AND e.id IS NULL AND b.id IS NULL";
			$q_p = " ORDER BY u.tipo, LPAD(u.descripcion, 4, '0')";
			switch (strtolower($id_tipo)) {
				case null:
				default:
					$q = $q_s . $q_p;
					break;
				case 1:
				case 'departamento':
				case 'departamentos':
					$q = $q_s . ' AND u.tipo = 1' . $q_p;
					break;
				case 2:
				case 'estacionamiento':
				case 'estacionamientos':
					$q = $q_s . ' AND u.tipo = 2' . $q_p;
					break;
				case 3:
				case 'bodega':
				case 'bodegas':
					$q = $q_s . ' AND u.tipo = 3' . $q_p;
					break;
			}
			$disponibles = model(Unidad::class)->rawQuery($q, [$this->id])->findMany();
			$unidades['disponibles'][$tipo] = $disponibles;
			$unidades['disponibles'] = (object) $unidades['disponibles'];
			$this->unidades = (object) $unidades;
		}
		return $this->unidades->disponibles->{$tipo};
	}
	protected $ptus;
	public function proyectoTipoUnidades() {
		if ($this->ptus === null) {
			$this->ptus = $this->setRelationship(ProyectoTipoUnidad::class, 'proyecto', 'id')->sort(['tipo', 'asc'])->many();
		}
		return $this->ptus;
		//return $this->hasMany(ProyectoTipoUnidad::class, 'proyecto')->orderByAsc('tipo')->findMany();
	}
	public function tipoUnidades() {
		if (!isset($this->tipos_unidades)) {
			$tipos = \Model::factory(TipoUnidad::class)
				->select('tipo_unidad.*')
				->join('unidad', ['unidad.tipo', '=', 'tipo_unidad.id'])
				->join('proyecto', ['proyecto.id', '=', 'unidad.proyecto'])
				->where('proyecto.id', $this->id)
				->order_by_asc('tipo_unidad.id')
				->group_by('tipo_unidad.id')
				->findMany();
			$this->tipos_unidades = $tipos;
		}
		return $this->tipos_unidades;
	}
	public function ventas($order = 'departamento') {
		if (!isset($this->ventas)) {
			$ventas = model(Venta::class)
				->select('venta.*')
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->rawJoin('JOIN (SELECT `e1`.* FROM (SELECT `venta`, MAX(`id`) AS `id` FROM `estado_venta` GROUP BY `venta`) AS `e0` JOIN `estado_venta` AS `e1` ON `e1`.`id` = `e0`.`id`)', ['estado_venta.venta', '=', 'venta.id'], 'estado_venta')
				->join('tipo_estado_venta', ['tipo_estado_venta.id', '=', 'estado_venta.estado'])
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('unidad.tipo', 1)
				->where('tipo_estado_venta.activa', 1);
			switch (strtolower($order)) {
				case 'fecha':
					$ventas = $ventas->orderByAsc('venta.fecha');
				case 'departamento':
				default:
					$ventas = $ventas->orderByExpr('LPAD(`unidad`.`descripcion`, 4, "0")');
					break;
			}
			$ventas = $ventas->find_many();
			$this->ventas = $ventas;
			foreach ($this->ventas as &$venta) {
				$venta->setContainer($this->container);
			}
		}
		return $this->ventas;
	}
	protected $resciliaciones;
	public function resciliaciones() {
		if ($this->resciliaciones === null) {
			$resciliaciones = model(Venta::class)
				->select('venta.*')
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->rawJoin('JOIN (SELECT `e1`.* FROM (SELECT `venta`, MAX(`id`) AS `id` FROM `estado_venta` GROUP BY `venta`) AS `e0` JOIN `estado_venta` AS `e1` ON `e1`.`id` = `e0`.`id`)', ['estado_venta.venta', '=', 'venta.id'], 'estado_venta')
				->join('tipo_estado_venta', ['tipo_estado_venta.id', '=', 'estado_venta.estado'])
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('unidad.tipo', 1)
				->where('tipo_estado_venta.activa', 0)
				->orderByExpr('LPAD(`unidad`.`descripcion`, 4, "0")')
				->find_many()
			;
			$this->resciliaciones = $resciliaciones;
			foreach ($this->resciliaciones as &$venta) {
				$venta->setContainer($this->container);
			}
		}
		return $this->resciliaciones;
	}
	public function escrituras() {
		if (!isset($escrituras)) {
			$ventas = model(Venta::class)
				->select('venta.*')
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('venta.estado', 1)
				->where('unidad.tipo', 1)
				->whereNotEqual('venta.escriturado', '0')
				->orderByExpr('LPAD(unidad.descripcion, 4, "0")')
				->find_many()
			;
			$this->escrituras = $ventas;
			foreach ($this->escrituras as &$venta) {
				$venta->setContainer($this->container);
			}
		}
		return $this->escrituras;
	}
	public function entregas() {
		if (!isset($this->entregas)) {
			$entregas = [];
			$escrituras = $this->escrituras();
			foreach ($escrituras as $escritura) {
				if ($escritura->entrega == '0') {
					continue;
				}
				$entregas []= $escritura;
			}
			usort($entregas, function($a, $b) {
				$fa = \Carbon\Carbon::parse($a->entrega()->find_one()->fecha);
				$fb = \Carbon\Carbon::parse($b->entrega()->find_one()->fecha);
				$dif = $fb->diffInDays($fa, false);
				if ($dif == 0) {
					return $a->unidad()->descripcion - $b->unidad()->descripcion;
				}
				return $dif;
			});
			$this->entregas = $entregas;
			foreach ($this->entregas as &$venta) {
				$venta->setContainer($this->container);
			}
		}
		return $this->entregas;
	}
	protected $estados;
	public function estados() {
		if ($this->estados === null) {
			$this->estados = $this->setRelationship(EstadoProyecto::class, 'proyecto', 'id')->sort(['fecha', 'asc'])->many();
		}
		return $this->estados;
		//return $this->has_many(EstadoProyecto::class, 'proyecto')->orderByAsc('fecha')->findMany();
	}
	public function estado() {
		if (!isset($this->estado)) {
			$id = $this->has_many(EstadoProyecto::class, 'proyecto')->max('id');
			$this->estado = $this->has_many(EstadoProyecto::class, 'proyecto')->findOne($id);
			$this->estado->setContainer($this->container);
		}
		return $this->estado;
	}
	protected $avances;
	public function avances() {
		if ($this->avances === null) {
			$this->avances = $this->setRelationship(AvanceConstruccion::class, 'proyecto', 'id')->sort(['fecha', 'asc'])->many();
		}
		return $this->avances;
		//return $this->hasMany(AvanceConstruccion::class, 'proyecto')->orderByAsc('fecha')->findMany();
	}
	protected $avance;
	public function avance() {
		if ($this->avance == null and $this->avances()) {
			$avance = array_reduce($this->avances(), function($carry, $item) {
				return ($carry += $item->avance);
			});
			$this->avance = $avance;
		}
		return $this->avance;
	}
	protected $inicio;
	public function inicio() {
		if (!isset($this->inicio) or $this->inicio == null) {
			$id = $this->has_many(EstadoProyecto::class, 'proyecto')->min('id');
			$this->inicio = $this->has_many(EstadoProyecto::class, 'proyecto')->findOne($id);
			$this->inicio->setContainer($this->container);
		}
		return $this->inicio;
	}
	public function valores() {
		if (!isset($this->valores)) {
			$ventas = $this->ventas();

			/**
			 * vendidos
			 * 		departamentos
			 * 			cantidad
			 * 			ingreso
			 *  			neto
			 * 				bruto			// suma estacionamientos, bodegas, comision y premios
			 * 				pagado
			 * 				abonado
			 * 			precio
			 * 				minimo
			 * 				promedio
			 * 				maximo
			 * 			mts
			 * 				minimo
			 * 				promedio	// total dividido cantidad
			 * 				maximo
			 * 				total
			 * 			uf_m2
			 * 				minimo		// minimo de precio dividido mts
			 * 				promedio	// ingreso neto dividido mts total
			 * 				maximo		// maximo de precio dividido mts
			 * 		estacionamientos	// valor estacionamientos
			 * 		bodegas				// valor bodegas
			 * 		comision			// valor comisiones
			 * 		premios				// valor total cada premio
			 * estimados				// idem vendidos, pero valores estimados proporcional a mts
			 * totales					// vendidos + estimados
			 */

			$premios = model(Promocion::class)->findMany();
			$valores = (object) [
				'vendidos' => new BaseValores(),
				'estimados' => new BaseValores(),
				'totales' => new BaseValores()
			];
			foreach ($valores as &$name) {
				$name->basePremios($premios);
			}
			if ($ventas) {
				$valores->vendidos->ingreso->neto = 0;
				$valores->vendidos->ingreso->neto = array_reduce($ventas, function($sum, $item) {
					return $sum + $item->valorFinal();
				});
				foreach ($ventas as $venta) {
					//$valores->vendidos->ingreso->neto += $venta->valorFinal();
					$valores->vendidos->ingreso->bruto += $venta->valor_uf;
					$valores->vendidos->ingreso->pagado += $venta->valorPagado();
					$valores->vendidos->ingreso->abonado += $venta->valorAbonado();

					$valores->vendidos->departamentos->cantidad ++;
					if ($venta->unidad()->precio($venta->fecha())) {
						$valores->vendidos->departamentos->addPrecio($venta->unidad()->precio($venta->fecha())->valor);
					}
					$valores->vendidos->departamentos->addMts('totales', $venta->unidad()->m2('total'));
					$valores->vendidos->departamentos->addMts('vendibles', $venta->unidad()->m2());

					//$valores->vendidos->otros->cantidad += ($venta->estacionamientos() or $venta->bodegas()) :
					$valores->vendidos->otros->valor += $venta->valorEstacionamientosYBodegas();
					if ($venta->bono_pie) {
						$valores->vendidos->bono->cantidad ++;
						$valores->vendidos->bono->valor += $venta->bonoPie()->pago()->valor('ufs');
					}
					$valores->vendidos->comision += $venta->valorComision();
					$ps = $venta->promociones();
					if (count($ps) > 0) {
						foreach ($ps as $promo) {
							if ($promo->descripcion != '') {
								$valores->vendidos->premios->{$promo->descripcion} += $promo->valor;
							}
						}
					}
				}
				$valores->vendidos->departamentos->setPromedios();
			}

			$valores->estimados->departamentos->cantidad = count($this->unidades(1)) - count($this->ventas());
			$valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->total = 0;
			$valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->promedio = 0;
			$valores->estimados->departamentos->precio->promedio = 0;
			$valores->estimados->departamentos->uf_m2->promedio = 0;
			if ($valores->estimados->departamentos->cantidad > 0) {
				$valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->total = array_reduce($this->unidadesDisponibles(1), function($sum, $item) {
					return $sum + $item->m2();
				});
				$valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->promedio = $valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->total / $valores->estimados->departamentos->cantidad;
				$valores->estimados->ingreso->neto = array_reduce($this->unidadesDisponibles(1), function($sum, $item) {
					if (!$item->precio()) {
						return $sum;
					}
					return $sum + $item->precio()->valor;
				});
				if ($valores->estimados->ingreso->neto == null) {
					$valores->estimados->ingreso->neto = 0;
				}
				$valores->estimados->departamentos->precio->promedio = $valores->estimados->ingreso->neto / $valores->estimados->departamentos->cantidad;
				$valores->estimados->departamentos->uf_m2->promedio = $valores->estimados->ingreso->neto / $valores->estimados->departamentos->mts->vendibles->total;
			}

			$valores->estimados->otros->cantidad = count($this->unidadesDisponibles(2)) + count($this->unidadesDisponibles(3));
			$valores->estimados->otros->valor = count($this->unidadesDisponibles(2)) * 330 + count($this->unidadesDisponibles(3)) * 50;
			foreach ($premios as $premio) {
				$valores->estimados->premios->{$premio->descripcion} = 0;
				if ($valores->vendidos->ingreso->neto > 0) {
					$valores->estimados->premios->{$premio->descripcion} = $valores->vendidos->premios() * $valores->estimados->ingreso->neto / $valores->vendidos->ingreso->neto;
				}
			}
			$valores->estimados->bono->valor = 0;
			$valores->estimados->comision = 0;
			if ($valores->vendidos->ingreso->neto > 0) {
				$valores->estimados->bono->valor = $valores->vendidos->bono->valor * $valores->estimados->ingreso->neto / $valores->vendidos->ingreso->neto;
				$valores->estimados->comision = $valores->vendidos->comision * $valores->estimados->ingreso->neto / $valores->vendidos->ingreso->neto;
			}
			$valores->estimados->ingreso->bruto = $valores->estimados->ingreso->neto
				+ $valores->estimados->otros->valor
				+ $valores->estimados->bono->valor
				+ $valores->estimados->premios()
				+ $valores->estimados->comision;

			$this->valores = $valores;
		}

		return $this->valores;
	}
	public function agentes() {
		if (!isset($this->agentes)) {
			$this->agentes = \Model::factory(Agente::class)
				->select('agente.*')
				->join('proyecto_agente', ['proyecto_agente.agente', '=', 'agente.id'])
				->where('proyecto_agente.proyecto', $this->id)
				->orderByAsc('agente.abreviacion')
				->findMany();
		}
		return $this->agentes;
	}
	public function operadores() {
		if (!isset($this->operadores)) {
			$this->operadores = \Model::factory(Agente::class)
				->select('agente.*')
				->select('agente_tipo.id', 'agente_tipo')
				->join('agente_tipo', ['agente_tipo.agente', '=', 'agente.id'])
				->join('proyecto_agente', ['proyecto_agente.agente', '=', 'agente_tipo.id'])
				->where('agente_tipo.tipo', 19)
				->where('proyecto_agente.proyecto', $this->id)
				->orderByAsc('agente.abreviacion')
				->groupBy('agente_tipo.id')
				->findMany();
		}
		return $this->operadores;
	}
	public function operadoresVigentes() {
		return $this->hasMany(ProyectoAgente::class, 'proyecto')
			->select('proyecto_agente.*')
			->join('agente_tipo', ['agente_tipo.id', '=', 'proyecto_agente.agente'])
			->rawJoin('JOIN (SELECT e1.* FROM estado_proyecto_agente e1 JOIN (SELECT agente, MAX(id) AS id FROM estado_proyecto_agente GROUP BY agente) e0 ON e0.id = e1.id)', ['ep.agente', '=', 'proyecto_agente.id'], 'ep')
			->where('agente_tipo.tipo', 19)
			->where('ep.tipo', 1)
			->findMany();
	}
	public function promociones() {
		if (!isset($this->promociones)) {
			$this->promociones = \Model::factory(Promocion::class)
				->select('promocion.*')
				->join('promocion_venta', ['promocion_venta.promocion', '=', 'promocion.id'])
				->join('venta', ['venta.id', '=', 'promocion_venta.venta'])
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->groupBy('promocion.id')
				->orderByAsc('promocion.titulo')
				->findMany();
		}
		return $this->promociones;
	}
	public function pisos() {
		if ($this->pisos == 0) {
			$pisos = $this->has_many(Unidad::class, 'proyecto')->where('tipo', 1)->max('piso');
			if (!$pisos) {
				return 0;
			}
			$this->pisos = $pisos;
			$this->save();
		}
		return $this->pisos;
	}
	public function cuotasHoy() {
		if (!isset($this->cuotas) or !isset($this->cuotas->hoy)) {
			$cuotas = [];
			if (isset($this->cuotas)) {
				$cuotas = (array) $this->cuotas;
			}
			$f = Carbon::today($this->container->get('settings')->app->timezone);
			$cuotas['hoy'] = model(Venta::class)
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->join('cuota', ['cuota.pie', '=', 'venta.pie'])
				->join('pago', ['pago.id', '=', 'cuota.pago'])
				->raw_join('JOIN (SELECT e1.* FROM (SELECT pago, MAX(id) AS id FROM estado_pago GROUP BY pago) e0 JOIN estado_pago e1 ON e1.id = e0.id)', ['ep.pago', '=', 'pago.id'], 'ep')
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('venta.estado', 1)
				->where('pago.fecha', $f->format('Y-m-d'))
				->whereLt('ep.estado', 1)
				->whereGte('ep.estado', 0)
				->count('cuota.id');
			$this->cuotas = (object) $cuotas;
		}
		return $this->cuotas->hoy;
	}
	public function cuotasPendientes() {
		if (!isset($this->cuotas) or !isset($this->cuotas->pendientes)) {
			$cuotas = [];
			if (isset($this->cuotas)) {
				$cuotas = (array) $this->cuotas;
			}
			$f = Carbon::today($this->container->get('settings')->app->timezone);
			$cuotas['pendientes'] = model(Cuota::class)
				->join('venta', ['cuota.pie', '=', 'venta.pie'])
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->join('pago', ['pago.id', '=', 'cuota.pago'])
				->raw_join('JOIN (SELECT e1.* FROM (SELECT pago, MAX(id) AS id FROM estado_pago GROUP BY pago) e0 JOIN estado_pago e1 ON e1.id = e0.id)', ['ep.pago', '=', 'pago.id'], 'ep')
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('venta.estado', 1)
				->whereLt('pago.fecha', $f->format('Y-m-d'))
				->whereLt('ep.estado', 1)
				->whereGte('ep.estado', 0)
				->count('cuota.id');
			$this->cuotas = (object) $cuotas;
		}
		return $this->cuotas->pendientes;
	}
	public function cuotasMes() {
		if (!isset($this->cuotas) or !isset($this->cuotas->mes)) {
			$cuotas = [];
			if (isset($this->cuotas)) {
				$cuotas = (array) $this->cuotas;
			}
			$f = Carbon::today($this->container->get('settings')->app->timezone);
			$cuotas['mes'] = model(Cuota::class)
				->join('venta', ['cuota.pie', '=', 'venta.pie'])
				->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
				->join('pago', ['pago.id', '=', 'cuota.pago'])
				->raw_join('JOIN (SELECT e1.* FROM (SELECT pago, MAX(id) AS id FROM estado_pago GROUP BY pago) e0 JOIN estado_pago e1 ON e1.id = e0.id)', ['ep.pago', '=', 'pago.id'], 'ep')
				->where('unidad.proyecto', $this->id)
				->where('venta.estado', 1)
				->whereGt('pago.fecha', $f->format('Y-m-d'))
				->whereLte('pago.fecha', $f->copy()->addMonth(1)->format('Y-m-d'))
				->where('ep.estado', 0)
				->findMany();
			$this->cuotas = (object) $cuotas;
		}
		return $this->cuotas->mes;
	}
	public function tiposMediciones() {
		$tipos = $this->has_many_through(\Incoviba\nuevo\Venta\TipoMedicion::class, \Incoviba\nuevo\Venta\ProyectoTipoMedicion::class, 'proyecto_id', 'tipo_medicion_id');
		if ($tipos) {
			return $tipos->orderByAsc('descripcion')->findMany();
		}
		return null;
	}
	public function superficie($tipo = 'total') {
		if (!isset($this->superficies) or !isset($this->superficies->{$tipo})) {
			$superficies = [];
			if (isset($this->superficies)) {
				$superficies = (array) $this->superficies;
			}
			switch (strtolower($tipo)) {
				case 'total':
					$superficies['total'] = $this->superficie('snt') + $this->superficie('bnt');
					break;
				case 'terreno':
					$superficies['terreno'] = $this->superficie_terreno;
					break;
				case 'sobre_nivel':
				case 'snt':
					$superficies['snt'] = $superficies['sobre_nivel'] = $this->superficie_sobre_nivel;
					break;
				case 'bajo_nivel':
				case 'bnt':
					$superficies['bnt'] = $superficies['bajo_nivel'] = $this->superficie_bajo_nivel;
					break;
				case 'vendible':
				$superficies['vendible'] = 0;
					if ($this->unidades()) {
						$metros = $this->hasMany(Unidad::class, 'proyecto')->selectExpr('SUM(m2 + logia + terraza /2)', 'metros')->where('tipo', 1)->groupBy('proyecto')->findOne();
						$superficies['vendible'] = $metros->metros;
					}
					break;
				case 'vendida':
				$superficies['vendida'] = 0;
					if ($this->ventas()) {
						$metros = model(Venta::class)
							->selectExpr('SUM(unidad.m2 + unidad.logia + unidad.terraza / 2)', 'metros')
							->join('propiedad', ['propiedad.id', '=', 'venta.propiedad'])
							->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
							->where('unidad.proyecto', $this->id)
							->where('venta.estado', 1)
							->where('unidad.tipo', 1)
							->groupBy('unidad.proyecto')
							->findOne();
						if ($metros) {
							$superficies['vendida'] = $metros->metros;
						}
					}
					break;
				case 'por vender':
					$superficies['por vender'] = $this->superficie('vendible') - $this->superficie('vendida');
					break;
				default:
					return 0;
			}
			$this->superficies = (object) $superficies;
		}
		return $this->superficies->{$tipo};
	}
	public function setDireccion(array $data) {
		if (!is_numeric($data['comuna'])) {
			$comuna = model(Comuna::class)->where('descripcion', $data['comuna'])->findOne();
			$data['comuna'] = $comuna->id;
		}
		$direccion = model(Direccion::class)
			->where('calle', $data['calle'])
			->where('numero', $data['numero'])
			->where('extra', $data['extra'])
			->where('comuna', $data['comuna'])
			->findOne();
		$this->direccion = $direccion->id;
	}
	public function addAgente(array $data) {
		$data = ['agente' => $data['agente'], 'tipo' => $data['tipo']];
		$agente = (new Factory(AgenteTipo::class))->create($data);
		$agente->save();
		$this->agentes []= $agente;
	}
	protected $tipologias;
	public function tipologias() {
		if ($this->tipologias == null) {
			$pts = $this->proyectoTipoUnidades();
			$tipologias = [];
			foreach ($pts as $pt) {
				if ($pt->tipologia()) {
					if (!isset($tipologias[$pt->tipologia()->tipologia->descripcion])) {
						$tipologias[$pt->tipologia()->tipologia->descripcion] = (object) ['tipologia' => $pt->tipologia()->tipologia, 'tipos' => []];
					}
					$tipologias[$pt->tipologia()->tipologia->descripcion]->tipos []= $pt;
					continue;
				}
			}
			$this->tipologias = $tipologias;
		}
		return $this->tipologias;
	}
	protected $pagares;
	public function pagares() {
		if ($this->pagares === null) {
			$this->pagares = $this->setRelationship(Pagare::class, 'proyecto', 'id')->many();
		}
		return $this->pagares;
		//return $this->hasMany(Pagare::class, 'proyecto')->findMany();
	}
	protected $cierres;
	public function cierres(int $vigentes = 0) {
		if (!isset($this->cierres[$vigentes]) or $this->cierres[$vigentes] == null) {
			$orm = model(Cierre::class)
				->select('cierre.*')
				->rawJoin('join (select e1.* from estado_cierre e1 join (select cierre, max(id) as id from estado_cierre group by cierre) e0 on e0.id = e1.id)', ['ec.cierre', '=', 'cierre.id'], 'ec')
				->join('tipo_estado_cierre', ['tipo_estado_cierre.id', '=', 'ec.tipo'])
				->join('proyecto', ['proyecto.id', '=', 'cierre.proyecto'])
				->join('unidad_cierre', ['unidad_cierre.cierre', '=', 'cierre.id'])
				->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'unidad_cierre.unidad'])
				->where('proyecto.id', $this->id)
				->where('unidad_cierre.principal', 1)
				->orderByAsc('proyecto.descripcion')
				->orderByDesc('tipo_estado_cierre.vigente')
				->orderByAsc('cierre.fecha')
				->orderByExpr('LPAD(unidad.descripcion, 4, "0")')
				->groupBy('cierre.id');
			switch ($vigentes) {
				case Cierre::VIGENTES:
					$orm = $orm->where('tipo_estado_cierre.vigente', 1);
					break;
				case Cierre::NO_VIGENTES:
					$orm = $orm->where('tipo_estado_cierre.vigente', 0);
					break;
				case Cierre::VIGENTES + 1:
					$orm = $orm
						->where('tipo_estado_cierre.vigente', 1)
						->whereNotLike('tipo_estado_cierre.descripcion', 'promesado')
					;
					break;
				case Cierre::VIGENTES + 2:
					$orm = $orm
						->where('tipo_estado_cierre.vigente', 1)
						->whereLike('tipo_estado_cierre.descripcion', 'promesado')
					;
					break;
			}
			$this->cierres[$vigentes] = $orm->findMany();
		}
		return $this->cierres[$vigentes];
	}
	protected $tipos;
	public function tipos() {
		if ($this->tipos === null) {
			$this->tipos = $this->setRelationship(ProyectoTipoUnidad::class, 'proyecto', 'id')->many();
		}
		return $this->tipos;
		//return $this->hasMany(ProyectoTipoUnidad::class, 'proyecto')->findMany();
	}
}

class Departamentos {
	public $cantidad;
	public $precio;
	public $mts;
	public $uf_m2;
	public function __construct() {
		$this->cantidad = 0;
		$base = [
			'minimo' => 1000000,
			'promedio' => 0,
			'maximo' => -1
		];
		$this->precio = (object) $base;
		$this->mts = (object) [
			'totales' => (object) array_merge($base, ['total' => 0]),
			'vendibles' => (object) array_merge($base, ['total' => 0])
		];
		$this->uf_m2 = (object) $base;
	}
	protected function setMin(&$var, $val) {
		if ($var > $val) {
			$var = $val;
		}
	}
	protected function setMax(&$var, $val) {
		if ($var < $val) {
			$var = $val;
		}
	}
	public function addPrecio($val) {
		$this->precio->promedio += $val;
		$this->setMin($this->precio->minimo, $val);
		$this->setMax($this->precio->maximo, $val);
		$this->uf_m2->promedio += $val;

		return $this;
	}
	public function addMts($name, $val) {
		$this->mts->$name->total += $val;
		$this->mts->$name->promedio += $val;
		$this->setMin($this->mts->{$name}->minimo, $val);
		$this->setMax($this->mts->{$name}->maximo, $val);

		return $this;
	}
	public function addUfM2($val) {
		$this->setMin($this->uf_m2->minimo, $val);
		$this->setMax($this->uf_m2->maximo, $val);

		return $this;
	}
	public function setPromedios() {
		$this->precio->promedio /= $this->cantidad;
		$this->mts->totales->promedio /= $this->cantidad;
		$this->mts->vendibles->promedio /= $this->cantidad;
		$this->uf_m2->promedio /= $this->mts->vendibles->total;

		return $this;
	}
};
class BaseValores {
	public $ingreso;
	public $departamentos;
	public $otros;
	public $bono;
	public $comision;
	public $premios;

	public function __construct() {
		$this->ingreso = (object) [
			'neto' => 0,
			'bruto' => 0,
			'pagado' => 0,
			'abonado' => 0
		];
		$this->departamentos = new Departamentos();
		$this->otros = (object) [
			'cantidad' => 0,
			'valor' => 0
		];
		$this->bono = (object) [
			'cantidad' => 0,
			'valor' => 0
		];
		$this->comision = 0;
		$this->premios = [];
	}
	public function basePremios(array $premios) {
		foreach ($premios as $premio) {
			$this->premios[$premio->descripcion] = 0;
		}
		$this->premios = (object) $this->premios;

		return $this;
	}
	protected $total_premios;
	public function premios() {
		if ($this->total_premios == null) {
			$this->total_premios = array_reduce((array) $this->premios, function($sum, $item) {
				return $sum + $item;
			});
		}
		return $this->total_premios;
	}
};