intranet/app/Controller/Ventas.php

<?php
namespace App\Controller;

use Carbon\Carbon;
use App\Definition\Controller;
use Incoviba\old\Common\Banco;
use Incoviba\old\Common\Direccion;
use Incoviba\old\Common\Region;
use Incoviba\old\Proyecto\Agente;
use Incoviba\old\Proyecto\Proyecto;
use Incoviba\old\Venta\BonoPie;
use Incoviba\old\Venta\Credito;
use Incoviba\old\Venta\EstadoVenta;
use Incoviba\old\Venta\Pago;
use Incoviba\old\Venta\Pie;
use Incoviba\old\Venta\Promocion;
use Incoviba\old\Venta\PromocionVenta;
use Incoviba\old\Venta\Propiedad;
use Incoviba\old\Venta\PropiedadUnidad;
use Incoviba\old\Venta\Propietario;
use Incoviba\old\Venta\TipoEstadoVenta;
use Incoviba\old\Venta\Unidad;
use Incoviba\old\Venta\Venta;

class Ventas
{
	use Controller;

	protected static function setDefault()
	{
		self::$default = self::list();
	}
	public static function list()
	{
		$proyecto = get('proyecto');
		if ($proyecto == null) {
			return self::listProyectos();
		}
		$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($proyecto);
		$ventas = $proyecto->ventas();
		self::sort($ventas);
		return view('ventas.list', compact('proyecto', 'ventas'));
	}
	protected static function sort(&$ventas)
	{
		$sort = get('sort');
		if ($sort == null) {
			$sort = 'departamento';
		}
		$direction = get('sort_dir');
		if ($direction == null) {
			$direction = 1;
		}
		switch ($sort) {
			case 'departamento':
				usort($ventas, function($a, $b) use ($direction) {
					return ($a->propiedad()->unidad()->descripcion - $b->propiedad()->unidad()->descripcion) * $direction;
				});
				break;
			case 'propietario':
				usort($ventas, function($a, $b) use ($direction) {
					$pa = trim($a->propietario()->nombreCompleto(true), ', ');
					$pb = trim($b->propietario()->nombreCompleto(true), ', ');
					return $direction * strcasecmp($pa, $pb);
				});
				break;
			case 'valor_uf':
				usort($ventas, function($a, $b) use ($direction) {
					return $direction * ($a->valor_uf - $b->valor_uf);
				});
				break;
			case 'uf_m2':
        usort($ventas, function($a, $b) use ($direction) {
          return $direction * ($a->uf_m2() - $b->uf_m2());
        });
        break;
			case 'fecha_venta':
				usort($ventas, function($a, $b) use ($direction) {
					return ($a->fecha()->timestamp - $b->fecha()->timestamp) * $direction;
				});
				break;
		}
		if ($direction == 'desc') {
			$ventas = array_reverse($ventas);
		}
	}
	public static function listProyectos()
	{
		$proyectos = model(Proyecto::class)
			->select('proyecto.*')
			->join('estado_proyecto', ['estado.proyecto', '=', 'proyecto.id'], 'estado')
			->join('tipo_estado_proyecto', ['tipo.id', '=', 'estado.estado'], 'tipo')
			->join('etapa_proyecto', ['etapa.id', '=', 'tipo.etapa'], 'etapa')
			->whereGte('etapa.orden', 4)
			->orderByAsc('proyecto.descripcion')
			->groupBy('proyecto.id')
			->findMany();
		echo view('ventas.proyectos', compact('proyectos'));
	}
	public static function show()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		return view('ventas.show', compact('venta'));
	}
	public static function new()
	{
		$proyectos = model(Proyecto::class)
			->select('proyecto.*')
			->join('estado_proyecto', ['estado.proyecto', '=', 'proyecto.id'], 'estado')
			->join('tipo_estado_proyecto', ['tipo.id', '=', 'estado.estado'], 'tipo')
			->join('etapa_proyecto', ['etapa.id', '=', 'tipo.etapa'], 'etapa')
			->whereGte('etapa.orden', 3)
			->orderByAsc('proyecto.descripcion')
			->groupBy('proyecto.id')
			->findMany();
		$regiones = model(Region::class)->order_by_asc('numeracion')->findMany();
		return view('ventas.add', compact('proyectos', 'regiones'));
	}
	public static function agregar()
	{
		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$t = Carbon::today(config('app.timezone'));
		$uf = uf($f);

		$calle = trim(post('calle'));
		$numero = post('numero');
		$extra = trim(post('extra'));
		$comuna = post('comuna');
		$direccion = model(Direccion::class)
		->where('calle', $calle)
		->where('numero', $numero)
		->where('extra', $extra)
		->where('comuna', $comuna)
		->findOne();
		if (!$direccion) {
			$direccion = model(Direccion::class)->create();
			$direccion->calle = $calle;
			$direccion->numero = $numero;
			$direccion->extra = $extra;
			$direccion->comuna = $comuna;
			$direccion->save();
		}

		list($rut, $dv) = explode('-', str_replace('.', '', post('rut')));
		$propietario = model(Propietario::class)->where('rut', $rut)->findOne();
		if (!$propietario) {
			$propietario = model(Propietario::class)->create();
			$propietario->rut = $rut;
			$propietario->dv = $dv;
			$propietario->nombres = trim(post('nombres'));
			$propietario->apellido_paterno = trim(post('paterno'));
			$propietario->apellido_materno = trim(post('materno'));
			$propietario->direccion = $direccion->id;
			if (post('otro') != null) {
				$propietario->otro = 1;
			}

			$propietario->save();
		}

		$unis = json_decode(post('unidades'));
		$id_principal = array_shift($unis);
		$principal = model(Unidad::class)->findOne(post('unidad' . $id_principal));
		$propiedad = model(Propiedad::class)
		->select('propiedad.*')
		->join('unidad', ['unidad.id', '=', 'propiedad.unidad_principal'])
		->where('propiedad.unidad_principal', $principal->id)
		->where('unidad.proyecto', post('proyecto'))
		->orderByDesc('propiedad.id')
		->findOne();
		// Revisar si existe la propiedad y si está vigente.
		if (!$propiedad or ($propiedad->venta() and $propiedad->venta()->estado() and $propiedad->venta()->estado()->tipo()->descripcion != 'vigente')) {
			if (!$propiedad) {
				$propiedad = model(Propiedad::class)->create();
			}
			$propiedad->unidad_principal = $principal->id;
			$propiedad->save();
			$data = [
				'propiedad' => $propiedad->id,
				'unidad' => $principal->id,
				'principal' => 1
			];
			$pu = model(PropiedadUnidad::class)->create($data);
			$pu->save();
			foreach ($unis as $id_unidad) {
				$data = [
					'propiedad' => $propiedad->id,
					'unidad' => post('unidad' . $id_unidad),
					'principal' => 0
				];
				$pu = model(PropiedadUnidad::class)->create($data);
				$pu->save();
			}
			/*$ests = [];
			$bods = [];
			foreach ($unis as $id_unidad) {
				$unidad = model(Unidad::class)->findOne(post('unidad' . $id_unidad));
				if ($unidad->tipo == 2) {
					$ests []= $unidad->id;
				}
				if ($unidad->tipo == 3) {
					$bods []= $unidad->id;
				}
			}
			$propiedad->estacionamientos = implode(';', $ests);
			$propiedad->bodegas = implode(';', $bods);
			$propiedad->save();*/
		} elseif ($propiedad->venta() and $propiedad->venta()->estado()->tipo()->descripcion == 'vigente') {
			// Existe la propiedad en este proyecto y está vigente. Error, no se debiese vender si está vigente.
			throw new \Exception('Existe la propiedad en este proyecto y está vigente. Error, no se debiese vender si está vigente.');
		}

		$venta = model(Venta::class)->create();
		$venta->propietario = $propietario->rut;
		$venta->propiedad = $propiedad->id;
		if (post('pie')) {
			$pie = model(Pie::class)->create();
			$pie->valor = post('pie');
			$pie->fecha = $f->format('Y-m-d');
			$pie->cuotas = post('cuotas');
			$pie->uf = $uf->uf->value;
			$pie->save();

			$venta->pie = $pie->id;
		}
		if (post('bono_pie')) {
			$bono = model(BonoPie::class)->create();
			$bono->valor = post('bono_pie');

			$pago = model(Pago::class)->create();
			$pago->fecha = $f->format('Y-m-d');
			$pago->uf = $uf->uf->value;
			$pago->valor = $bono->valor * $uf->uf->value;
			$pago->tipo = 8;
			$pago->new();

			$bono->pago = $pago->id;
			$bono->save();

			$venta->bono_pie = $bono->id;
		}
		if (post('credito')) {
			$pago = model(Pago::class)->create();
			$pago->fecha = $f->format('Y-m-d');
			$pago->uf = $uf->uf->value;
			$pago->valor = post('credito') * $uf->uf->value;
			$pago->tipo = 2;
			$pago->new();

			$credito = model(Credito::class)->create();
			$credito->pago = $pago->id;
			$credito->save();

			$venta->credito = $credito->id;
		}

		$venta->fecha = $f->format('Y-m-d');
		$venta->valor_uf = post('valor');
		$venta->fecha_ingreso = $t->format('Y-m-d');
		if (post('operador') != 0) {
			$venta->agente = post('operador');
		}
		$venta->uf = $uf->uf->value;
		$venta->new();

		if (post('promociones') != 0) {
			$promos = json_decode(post('promociones'));
			foreach ($promos as $id_promo) {
				$promocion = model(Promocion::class)->findOne(post('promocion' . $id_promo));
				$promo = model(PromocionVenta::class)->create();
				$promo->promocion = $promocion->id;
				$promo->venta = $venta->id;
				$promo->valor = post('promo' . $id_promo);
				$promo->save();
			}
		}
		header('Location: ' . url('', ['p' => 'ventas', 'a' => 'show', 'venta' => $venta->id]));
	}
	public static function edit()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);
		$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->findMany();
		$regiones = model(Region::class)->order_by_asc('numeracion')->findMany();
		return view('ventas.edit', compact('venta', 'proyectos', 'regiones'));
	}
	public static function editar()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$uf = uf($f);

		$valor = correctNumber(post('valor'));
		$change = false;
		if ($venta->fecha != $f->format('Y-m-d')) {
			$venta->fecha = $f->format('Y-m-d');
			$venta->uf = $uf->uf->value;
			$change = true;
		}
		if ($venta->valor_uf != $valor) {
			$venta->valor_uf = $valor;
			$change = true;
		}
		if ($change) {
			$venta->save();
		}

		$direccion = $venta->propietario()->direccion();
		$calle = post('calle');
		$numero = post('numero');
		$extra = post('extra');
		$comuna = post('comuna');
		$change = false;
		if ($direccion->calle != $calle) {
			$direccion->calle = $calle;
			$change = true;
		}
		if ($direccion->numero != $numero) {
			$direccion->numero = $numero;
			$change = true;
		}
		if ($direccion->extra != $extra) {
			$direccion->extra = $extra;
			$change = true;
		}
		if ($direccion->comuna != $comuna) {
			$direccion->comuna = $comuna;
			$change = true;
		}
		if ($change) {
			$direccion->save();
		}

		$propietario = $venta->propietario();
		list($rut, $dv) = explode('-', str_replace('.', '', post('rut')));
		$nombres = post('nombres');
		$paterno = post('paterno');
		$materno = post('materno');
		$change = false;
		if ($propietario->rut != $rut) {
			$propietario->rut = $rut;
			$propietario->dv = $dv;
			$venta->propietario = $rut;
			$venta->save();
			$change = true;
		}
		if ($propietario->nombres != $nombres) {
			$propietario->nombres = $nombres;
			$change = true;
		}
		if ($propietario->apellido_paterno != $paterno) {
			$propietario->apellido_paterno = $paterno;
			$change = true;
		}
		if ($propietario->apellido_materno != $materno) {
			$propietario->apellido_materno = $materno;
			$change = true;
		}
		if ($change) {
			$propietario->save();
		}

		$unidades = json_decode(post('unidades'));
		if (count($unidades) > 0) {
			$propiedad = $venta->propiedad();
			$ests = explode(';', $propiedad->estacionamientos);
			$bods = explode(';', $propiedad->bodegas);
			$change = false;
			foreach ($unidades as $n) {
				$id = post('unidad' . $n);
				$unidad = model(Unidad::class)->findOne($id);
				if ($unidad->tipo == 1 and $propiedad->unidad_principal != $unidad->id) {
					$propiedad->unidad_principal = $unidad->id;
					$change = true;
				}
				if ($unidad->tipo == 2 and array_search($unidad->id, $ests) === false) {
					$ests []= $unidad->id;
				}
				if ($unidad->tipo == 3 and array_search($unidad->id, $bods) === false) {
					$bods []= $unidad->id;
				}
			}
			$ests = implode(';', $ests);
			$bods = implode(';', $bods);
			if ($propiedad->estacionamientos != $ests) {
				$propiedad->estacionamientos = $ests;
				$change = true;
			}
			if ($propiedad->bodegas != $bods) {
				$propiedad->bodegas = $bods;
				$change = true;
			}
			if ($change) {
				$propiedad->save();
			}
		}

		if (post('pie')) {
			$pie = $venta->pie();
			$valor = correctNumber(post('pie'));
			$cuotas = post('cuotas');
			$change = false;
			if ($pie->valor != $valor) {
				$pie->valor = $valor;
				$change = true;
			}
			if ($pie->cuotas != $cuotas) {
				$pie->cuotas = $cuotas;
				$change = true;
			}
			if ($change) {
				$pie->save();
			}
		}

		$credito = $venta->credito();
		$valor = post('credito');
		header('Location: ' . url('', ['p' => 'ventas', 'a' => 'show', 'venta' => $venta->id]));
	}
	public static function desistir()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		return view('ventas.desist', compact('venta'));
	}
	public static function desistiendo()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$valor = correctNumber(post('pago'));
		$uf = uf($f);

		$venta->estado = 0;
		$tipo = model(TipoEstadoVenta::class)->where('descripcion', 'desistida')->findOne();
		$data = [
			'venta' => $venta->id,
			'estado' => $tipo->id,
			'fecha' => $f->format('Y-m-d')
		];
		$estado = model(EstadoVenta::class)->create($data);
		$propiedad = $venta->propiedad();
		$propiedad->estado = 0;
		$pago = model(Pago::class)->create();
		$pago->fecha = $f->format('Y-m-d');
		$pago->valor = (double) $valor;
		$pago->uf = $uf->uf->value;
		$pago->tipo = 1;

		$pago->new();
		$propiedad->save();
		$estado->save();
		$venta->resciliacion = $pago->id;
		$venta->save();
		header('Location: ' . url('', ['p' => 'ventas', 'a' => 'show', 'venta' => $venta->id]));
	}
	public static function ceder()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		return view('ventas.ceder', compact('venta'));
	}
	public static function cediendo()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);
		$nueva_venta = model(Venta::class)->create();

		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));

		list($rut, $dv) = explode('-', str_replace('.', '', post('rut')));
		$propietario = model(Propietario::class)->where('rut', $rut)->findOne();
		if (!$propietario) {
			$propietario = model(Propietario::class)->create();
			$propietario->rut = $rut;
			$propietario->dv = $dv;
			$propietario->nombres = trim(post('nombres'));
			$propietario->apellido_paterno = trim(post('paterno'));
			$propietario->apellido_materno = trim(post('materno'));
			$propietario->direccion = $direccion->id;
			if (post('otro') != null) {
				$propietario->otro = 1;
			}

			$propietario->save();
		}

		$nueva_venta->fecha_ingreso = $f->format();
		$nueva_venta->estado = 1;
		$cols = [
			'propiedad',
			'pie',
			'bono_pie',
			'credito',
			'escritura',
			'subsidio',
			'fecha',
			'valor_uf',
			'agente',
			'uf'
		];
		foreach ($cols as $col) {
			$nueva_venta->{$col} = $venta->{$col};
		}
		$nueva_venta->new();

		$venta->estado = -1;
		$tipo = model(TipoEstadoVenta::class)->where('descripcion', 'cedida')->findOne();
		$data = [
			'venta' => $venta->id,
			'estado' => $tipo->id,
			'fecha' => $f->format('Y-m-d')
		];
		$estado = model(EstadoVenta::class)->create($data);
		$estado->save();

		$venta->save();
		header('Location: ' . url('', ['p' => 'ventas', 'a' => 'show', 'venta' => $venta->id]));
	}
	public static function entregar()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		return view('ventas.entregar', compact('venta'));
	}
	public static function consolidacion()
	{
		if (get('proyecto')) {
			$id_proyecto = get('proyecto');
			$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id_proyecto);

			$ventas = $proyecto->ventas();
			set_time_limit(count($ventas));

			$f = Carbon::today(config('app.timezone'));
			setlocale(LC_TIME, 'es');

			return view('ventas.consolidacion.show', compact('ventas', 'f'));
		} else {
			$proyectos = model(Proyecto::class)->order_by_asc('descripcion')->find_many();
			return view('ventas.consolidacion.proyectos', compact('proyectos'));
		}
	}
	public static function devolucion()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);
		$uf = uf(Carbon::now(config('app.config')))->uf->value;
		$valor = round($venta->saldo() * $uf);

		return view('ventas.devolucion', compact('venta', 'valor', 'uf'));
	}
	public static function devolver()
	{
		$id = get('venta');
		$venta = model(Venta::class)->findOne($id);

		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$uf = uf($f);
		$valor = correctNumber(post('valor'));

		$data = [
				'fecha' => $f->format('Y-m-d'),
				'valor' => $valor,
				'tipo' => 1,
				'uf' => $uf->uf->value,
				'identificador' => post('identificador'),
				'banco' => 0
		];

		$banco = model(Banco::class)->where('nombre', post('banco'))->findOne();
		if ($banco) {
			$data['banco'] = $banco->id;
		}

		$pago = model(Pago::class)->create($data);
		$pago->newPagado();

		$venta->devolucion = $pago->id;
		$venta->save();
		header('Location: ' . url('', ['p' => 'ventas', 'a' => 'show', 'venta' => $venta->id]));
	}
	public static function resciliaciones()
	{
		$resciliaciones = model(Venta::class)->where('estado', 0)->findMany();

		return view('ventas.resciliaciones', compact('resciliaciones'));
	}
	public static function firmar()
	{
		$venta = \model(Venta::class)->findOne(get('venta'));
		return view('ventas.firmar', compact('venta'));
	}
	public static function firmando()
	{
		$venta = \model(Venta::class)->findOne(get('venta'));
		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$venta->firmar($f);
		header('Location: ' . nUrl('ventas', 'show', ['venta' => $venta->id]));

	}
	public static function archivar()
	{
		$venta = \model(Venta::class)->findOne(get('venta'));
		return view('ventas.archivar', compact('venta'));
	}
	public static function archivando()
	{
		$venta = \model(Venta::class)->findOne(get('venta'));
		$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
		$venta->archivar($f);
		header('Location: ' . nUrl('ventas', 'show', ['venta' => $venta->id]));
	}
}
?>