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14 KiB
PHP
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PHP
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<?php
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||
|
|
namespace App\Controller;
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||
|
|
|
||
|
|
use Carbon\Carbon;
|
||
|
|
use App\Definition\Controller;
|
||
|
|
use App\Service\Borrador;
|
||
|
|
use App\Service\Factory;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Common\Direccion;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Common\Region;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Proyecto\Agente;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Proyecto\Proyecto;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\Propietario;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\Unidad;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\Cierre;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\EstadoCierre;
|
||
|
|
use Incoviba\nuevo\Venta\Precio;
|
||
|
|
use Incoviba\nuevo\Venta\Reserva;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\TipoEstadoCierre;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\TipoValorCierre;
|
||
|
|
use Incoviba\nuevo\Venta\UnidadReserva;
|
||
|
|
use Incoviba\old\Venta\Unidad as U;
|
||
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class Cierres
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{
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use Controller;
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||
|
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||
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public static function add()
|
||
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|
{
|
||
|
|
$proyectos = model(Proyecto::class)
|
||
|
|
->select('proyecto.*')
|
||
|
|
->join('estado_proyecto', ['estado.proyecto', '=', 'proyecto.id'], 'estado')
|
||
|
|
->join('tipo_estado_proyecto', ['tipo.id', '=', 'estado.estado'], 'tipo')
|
||
|
|
->join('etapa_proyecto', ['etapa.id', '=', 'tipo.etapa'], 'etapa')
|
||
|
|
->whereGte('etapa.orden', 3)
|
||
|
|
->orderByAsc('proyecto.descripcion')
|
||
|
|
->groupBy('proyecto.id')
|
||
|
|
->findMany();
|
||
|
|
$regiones = model(Region::class)->order_by_asc('numeracion')->findMany();
|
||
|
|
return view('ventas.cierres.add', compact('proyectos', 'regiones'));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function agregar()
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||
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|
{
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|
$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
|
||
|
|
$id_proyecto = post('proyecto');
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||
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|
$proyecto = model(Proyecto::class)->findOne($id_proyecto);
|
||
|
|
$id_agente = post('agente');
|
||
|
|
$agente = model(Agente::class)->findOne($id_agente);
|
||
|
|
|
||
|
|
$direccion = model(Direccion::class)
|
||
|
|
->where('calle', post('calle'))
|
||
|
|
->where('numero', post('numero'))
|
||
|
|
->where('extra', post('extra'))
|
||
|
|
->where('comuna', post('comuna'))
|
||
|
|
->findOne();
|
||
|
|
if (!$direccion) {
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'calle' => post('calle'),
|
||
|
|
'numero' => post('numero'),
|
||
|
|
'extra' => post('extra'),
|
||
|
|
'comuna' => post('comuna')
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$direccion = model(Direccion::class)->create($data);
|
||
|
|
$direccion->save();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
|
||
|
|
list($rut, $dv) = explode('-', str_replace('.', '', post('rut')));
|
||
|
|
$propietario = model(Propietario::class)->findOne($rut);
|
||
|
|
if (!$propietario) {
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'rut' => $rut,
|
||
|
|
'dv' => $dv,
|
||
|
|
'nombres' => trim(post('nombres')),
|
||
|
|
'apellido_paterno' => post('paterno'),
|
||
|
|
'apellido_materno' => post('materno'),
|
||
|
|
'sexo' => post('sexo'),
|
||
|
|
'estado_civil' => post('estado_civil'),
|
||
|
|
'profesion' => post('profesion'),
|
||
|
|
'direccion' => $direccion->id,
|
||
|
|
'telefono' => post('codigo_telefono') . post('telefono'),
|
||
|
|
'email' => post('email') . '@' . post('email_domain'),
|
||
|
|
'representante' => 0,
|
||
|
|
'otro' => 0
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$propietario = model(Propietario::class)->create($data);
|
||
|
|
$propietario->save();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
|
||
|
|
$unis = json_decode(post('unidades'));
|
||
|
|
$id_principal = array_shift($unis);
|
||
|
|
$unidad = model(Unidad::class)->findOne(post('unidad' . $id_principal));
|
||
|
|
$u = model(U::class)->findOne($unidad->id);
|
||
|
|
if (!$u) {
|
||
|
|
$unidad->save();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'unidad_id' => $unidad->id
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$reserva = model(Reserva::class)->create($data);
|
||
|
|
$reserva->save();
|
||
|
|
foreach ($unis as $id_unidad) {
|
||
|
|
$unidad = model(Unidad::class)->findOne(post('unidad' . $id_unidad));
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'reserva_id' => $reserva->id,
|
||
|
|
'unidad_id' => $unidad->id
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$ur = model(UnidadReserva::class)->create($data);
|
||
|
|
$ur->save();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'proyecto_id' => $proyecto->id,
|
||
|
|
'agente_id' => $agente->id,
|
||
|
|
'propietario_rut' => $propietario->rut,
|
||
|
|
'reserva_id' => $reserva->id,
|
||
|
|
'fecha' => $f->format('Y-m-d'),
|
||
|
|
'valor' => correctNumber(post('valor')),
|
||
|
|
'pie' => correctNumber(post('pie')),
|
||
|
|
'credito' => correctNumber(post('credito')),
|
||
|
|
'estado' => 1
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->create($data);
|
||
|
|
$cierre->save();
|
||
|
|
header('Location: ' . url('', ['p' => 'cierres', 'a' => 'list']));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function list()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$proyectos = Cierre::proyectos();
|
||
|
|
|
||
|
|
return view('ventas.cierres.list', compact('proyectos'));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function show()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$id = get('cierre');
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne($id);
|
||
|
|
|
||
|
|
return view('ventas.cierres.show', compact('cierre'));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function guardar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$proyecto = \model(Proyecto::class)->findOne(post('proyecto'));
|
||
|
|
$fecha = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
|
||
|
|
$unidad = \model(Unidad::class)->findOne(post('departamento'));
|
||
|
|
$relacionado = (post('relacionado') === true) ? true : false;
|
||
|
|
$subrelacionado = (post('subrelacionado') === true) ? true : false;
|
||
|
|
$precio = (float) post('precio') ?: 0;
|
||
|
|
$input = [
|
||
|
|
'proyecto' => $proyecto,
|
||
|
|
'fecha' => $fecha,
|
||
|
|
'departamento' => $unidad,
|
||
|
|
'precio' => $precio,
|
||
|
|
'relacionado' => $relacionado,
|
||
|
|
'subrelacionado' => $subrelacionado,
|
||
|
|
'unidades' => [],
|
||
|
|
'pie' => (float) post('pie')
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$ebs = 0;
|
||
|
|
if (post('unidades') != '') {
|
||
|
|
$unidades = json_decode(html_entity_decode(post('unidades')), true);
|
||
|
|
foreach ($unidades as $un) {
|
||
|
|
$u = \model(Unidad::class)->findOne($un);
|
||
|
|
$input['unidades'] []= $u;
|
||
|
|
if ($u->precio($fecha) !== false) {
|
||
|
|
$ebs += $u->precio($fecha)->valor;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
}
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$promo = 0;
|
||
|
|
if (post('promocion') != null) {
|
||
|
|
$promo = (float) post('promocion');
|
||
|
|
$input['promocion'] = $promo;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$bono = 0;
|
||
|
|
if (post('bono') != null) {
|
||
|
|
$bono = (float) post('bono');
|
||
|
|
$input['bono'] = $bono;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$operador = 0;
|
||
|
|
if (post('operador') != null) {
|
||
|
|
$operador = ($precio - $bono - $promo) * (float) post('operador') / 100;
|
||
|
|
$input['operador'] = $operador;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
|
||
|
|
$cierre = Cierre::find($proyecto, $unidad, $precio)->findOne();
|
||
|
|
if ($cierre === false) {
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->create();
|
||
|
|
$cierre->guardar((object) $input);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$output = ['status' => 'ok', 'cierre' => $cierre->asArray()];
|
||
|
|
return json_encode($output);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function aprobar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$fecha = Carbon::today(config('app.timezone'));
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne(post('cierre'));
|
||
|
|
if ($cierre->estado()->tipo()->descripcion == "revisado" or $cierre->estado()->tipo()->descripcion == "rechazado") {
|
||
|
|
$cierre->aprobar($fecha);
|
||
|
|
return json_encode(['estado' => 'aprobado']);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
return json_encode(['estado' => 'no vigente']);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function rechazar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$fecha = Carbon::today(config('app.timezone'));
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne(post('cierre'));
|
||
|
|
if ($cierre->estado()->tipo()->vigente == 1) {
|
||
|
|
$cierre->rechazar($fecha);
|
||
|
|
return json_encode(['estado' => 'rechazado']);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
return json_encode(['estado' => 'no vigente']);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function abandonar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$id = get('cierre');
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne($id);
|
||
|
|
$tipo = model(TipoEstadoCierre::class)->where('descripcion', 'abandonado')->findOne();
|
||
|
|
$today = Carbon::today(config('app.timezone'));
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'cierre' => $cierre->id,
|
||
|
|
'tipo' => $tipo->id,
|
||
|
|
'fecha' => $today->format('Y-m-d')
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$estado = model(EstadoCierre::class)->create($data);
|
||
|
|
$estado->save();
|
||
|
|
header('Location: ' . url('', ['p' => 'cierres', 'a' => 'list']));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function promesar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$id = get('cierre');
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne($id);
|
||
|
|
$tipo = model(TipoEstadoCierre::class)->where('descripcion', 'promesado')->findOne();
|
||
|
|
$today = Carbon::today(config('app.timezone'));
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'cierre' => $cierre->id,
|
||
|
|
'tipo' => $tipo->id,
|
||
|
|
'fecha' => $today->format('Y-m-d')
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$estado = model(EstadoCierre::class)->create($data);
|
||
|
|
$estado->save();
|
||
|
|
header('Location: ' . url('', ['p' => 'cierres', 'a' => 'show', 'cierre' => $cierre->id]));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function borrador()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$id = get('cierre');
|
||
|
|
$cierre = model(Cierre::class)->findOne($id);
|
||
|
|
|
||
|
|
$borrador = new Borrador($cierre);
|
||
|
|
d($borrador->show());
|
||
|
|
$borrador->create();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function evalue()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$proyectos = \model(Proyecto::class)->orderByAsc('descripcion')->findMany();
|
||
|
|
return view('ventas.cierres.evaluar', compact('proyectos'));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function evaluar()
|
||
|
|
{
|
||
|
|
$proyecto = \model(Proyecto::class)->findOne(post('proyecto'));
|
||
|
|
$fecha = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
|
||
|
|
$unidad = \model(Unidad::class)->findOne(post('departamento'));
|
||
|
|
$relacionado = (post('relacionado') === 'true') ? true : false;
|
||
|
|
$subrelacionado = (post('subrelacionado') === 'true') ? true : false;
|
||
|
|
$precio = (float) post('precio') ?: 0;
|
||
|
|
$neto = $precio;
|
||
|
|
$ebs = 0;
|
||
|
|
if (post('unidades') != '') {
|
||
|
|
$unidades = json_decode(html_entity_decode(post('unidades')), true);
|
||
|
|
foreach ($unidades as $un) {
|
||
|
|
$u = \model(Unidad::class)->findOne($un);
|
||
|
|
if ($u->precio($fecha) !== false) {
|
||
|
|
$ebs += $u->precio($fecha)->valor;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
}
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$promocion = 0;
|
||
|
|
if (post('promocion') != null) {
|
||
|
|
$promocion = (float) post('promocion');
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$bono = 0;
|
||
|
|
if (post('bono') != null) {
|
||
|
|
$bono = (float) post('bono');
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$operador = 0;
|
||
|
|
if (post('operador') != null) {
|
||
|
|
$operador = ($precio - $bono - $promocion) * (float) post('operador') / 100;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$rel = 0;
|
||
|
|
if ($relacionado) {
|
||
|
|
$rel = ($unidad->precio($fecha)->valor) * 6 / 100;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
if ($subrelacionado) {
|
||
|
|
$rel = ($unidad->precio($fecha)->valor) * 3 / 100;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$neto = $precio - $bono - $promocion - $operador - $ebs;
|
||
|
|
|
||
|
|
$output = [
|
||
|
|
'unidad' => [
|
||
|
|
'tipo' => [
|
||
|
|
'nombre' => $unidad->tipologia()->nombre,
|
||
|
|
'tipologia' => $unidad->tipologia()->tipologia()->descripcion
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'superficie' => format('m2', $unidad->m2()) . ' m²'
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'oferta' => [
|
||
|
|
'bruto' => format('ufs', $precio, null, true),
|
||
|
|
'neto' => format('ufs', $neto, null, true),
|
||
|
|
'uf_m2' => format('ufs', $neto / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/m²',
|
||
|
|
'fecha' => format('shortDate', $unidad->precio($fecha)->inicio()->fecha())
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'lista' => [
|
||
|
|
'precio' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor, null, true),
|
||
|
|
'uf_m2' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/m²'
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'precios' => [
|
||
|
|
'bruto' => format('ufs', $precio, null, true),
|
||
|
|
'neto' => format('ufs', $neto, null, true),
|
||
|
|
'departamento' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor, null, true),
|
||
|
|
'relacionado' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor - $rel, null, true),
|
||
|
|
'fecha' => format('shortDate', $unidad->precio($fecha)->inicio()->fecha())
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'uf_m2' => [
|
||
|
|
'neto' => format('ufs', $neto / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/m²',
|
||
|
|
'departamento' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/m²',
|
||
|
|
'relacionado' => format('ufs', ($unidad->precio($fecha)->valor - $rel) / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/²'
|
||
|
|
],
|
||
|
|
'evaluacion' => Cierre::evaluar($neto, $unidad, $fecha, $rel),
|
||
|
|
'estado' => ['id' => 0, 'descripcion' => 'no existe']
|
||
|
|
];
|
||
|
|
if ($rel > 0) {
|
||
|
|
$output ['relacionado'] = [
|
||
|
|
'precio' => format('ufs', $unidad->precio($fecha)->valor - $rel, null, true),
|
||
|
|
'uf_m2' => format('ufs', ($unidad->precio($fecha)->valor - $rel) / $unidad->m2('vendible'), null, true) . '/²'
|
||
|
|
];
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$estado = Cierre::find($proyecto, $unidad, $precio)->findOne();
|
||
|
|
if ($estado) {
|
||
|
|
$output['estado'] = [
|
||
|
|
'id' => $estado->estado()->tipo()->id,
|
||
|
|
'cierre' => $estado->id,
|
||
|
|
'descripcion' => $estado->estado()->tipo()->descripcion,
|
||
|
|
'fecha' => format('shortDate', $estado->estado()->fecha)
|
||
|
|
];
|
||
|
|
}
|
||
|
|
|
||
|
|
return json_encode($output);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
public static function edit()
|
||
|
|
{
|
||
|
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$cierre = model(Cierre::class)->findOne(get('cierre'));
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||
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|
$proyectos = model(Proyecto::class)->findMany();
|
||
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|
$regiones = model(Region::class)->findMany();
|
||
|
|
$valores = model(TipoValorCierre::class)->findMany();
|
||
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|
return view('ventas.cierres.edit', compact('cierre', 'proyectos', 'regiones', 'valores'));
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}
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public static function do_edit()
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{
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$cierre = model(Cierre::class)->findOne(get('cierre'));
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$data = [
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||
|
|
'calle' => post('calle'),
|
||
|
|
'numero' => post('numero'),
|
||
|
|
'extra' => post('extra'),
|
||
|
|
'comuna' => post('comuna')
|
||
|
|
];
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||
|
|
$direccion = (new Factory(Direccion::class))->where($data)->find();
|
||
|
|
if (!$direccion) {
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||
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|
$direccion = model(Direccion::class)->create($data);
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||
|
|
$direccion->save();
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||
|
|
}
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||
|
|
if (post('rut') != '') {
|
||
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$data = [
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||
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|
'rut' => explode('-', str_replace('.', '', post('rut')))[0],
|
||
|
|
];
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||
|
|
$propietario = (new Factory(Propietario::class))->where($data)->find();
|
||
|
|
if (!$propietario) {
|
||
|
|
$data = array_merge($data, [
|
||
|
|
'nombres' => post('nombres'),
|
||
|
|
'apellido_paterno' => post('paterno'),
|
||
|
|
'apellido_materno' => post('materno'),
|
||
|
|
'dv' => (post('rut')) ? explode('-', str_replace('.', '', post('rut')))[1] : '',
|
||
|
|
'sexo' => post('sexo'),
|
||
|
|
'estado_civil' => post('estado_civil'),
|
||
|
|
'profesion' => post('profesion'),
|
||
|
|
'telefono' => post('codigo_telefono') . post('telefono'),
|
||
|
|
'email' => post('email') . '@' . post('email_domain'),
|
||
|
|
'direccion' => $direccion->id
|
||
|
|
]);
|
||
|
|
$propietario = model(Propietario::class)->create($data);
|
||
|
|
$propietario->save();
|
||
|
|
}
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||
|
|
}
|
||
|
|
$f = Carbon::createFromDate(post('year'), post('month'), post('day'), config('app.timezone'));
|
||
|
|
$data = [
|
||
|
|
'proyecto' => post('proyecto'),
|
||
|
|
'precio' => post('precio'),
|
||
|
|
'fecha' => $f->format('Y-m-d'),
|
||
|
|
'relacionado' => (post('relacionado')) ? 1 : 0,
|
||
|
|
'propietario' => (isset($propietario) and $propietario) ? $propietario->rut : 0
|
||
|
|
];
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||
|
|
foreach ($data as $field => $value) {
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|
if ($value != $cierre->$field) {
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|
$cierre->$field = $value;
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|
|
}
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||
|
|
}
|
||
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|
$cierre->save();
|
||
|
|
|
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|
|
$valores = model(TipoValorCierre::class)->findMany();
|
||
|
|
foreach ($valores as $valor) {
|
||
|
|
if (post($valor->descripcion) == '') {
|
||
|
|
continue;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
if ($cierre->valor($valor->descripcion)) {
|
||
|
|
if ($cierre->valor($valor->descripcion)->valor != post($valor->descripcion)) {
|
||
|
|
$v = $cierre->valor($valor->descripcion);
|
||
|
|
$v->valor = post($valor->descripcion);
|
||
|
|
$v->save();
|
||
|
|
}
|
||
|
|
continue;
|
||
|
|
}
|
||
|
|
$data = [
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||
|
|
'tipo' => $valor->descripcion,
|
||
|
|
'valor' => post($valor->descripcion)
|
||
|
|
];
|
||
|
|
$cierre->addValor($data);
|
||
|
|
}
|
||
|
|
header('Location: ' . nUrl('cierres', 'show', ['cierre' => $cierre->id]));
|
||
|
|
}
|
||
|
|
}
|
||
|
|
?>
|